Actualités

Acheter d’abord, vendre ensuite – combien cela coûte-t-il ?

Acheter un nouveau logement avant de vendre son bien actuel a l’avantage de s’assurer de ne pas passer à côté de son coup de coeur immobilier. Cependant, les coûts doivent être rigoureusement analysés pour éviter les mauvaises surprises. Quel budget réaliste devriez-vous prévoir ? On fait le point.

Les frais de notaire ou frais d’acquisition

Les frais de notaire sont en réalité constitués de la plupart des impôts perçus pour l’Etat. Ces taxes sont réduites pour l’achat d’un bien immobilier neuf. La rémunération du notaire sera calculée au prorata du prix de vente conformément au taux légal. Pour acheter une maison ancienne dans le Haut-Rhin d’une valeur de 200 000 euros, il faudra verser 15 700 euros au notaire. En revanche, pour un bien neuf de même valeur, ces frais ne sont que de 5 400 €.

Les frais de déménagement

Le coût d’un déménageur professionnel dépend de la surface de votre logement, du volume et de la valeur de votre mobilier, de la distance entre les deux logements et de son accessibilité. Le déménagement d’une maison de 100m2 coûtera environ 1.900€ pour un déménagement Lille <-> Rennes par des professionnels. Si vous optez pour l’appel à des amis, les frais seront réduits à 800 €, hors certains frais supplémentaires comme leur hébergement ou les repas.

Les frais de prêt relais

Les prêts relais sont régulièrement utilisés pour acheter et vendre plus tard. Pour vous octroyer un prêt relais, la banque se base sur l’estimation de votre bien actuel. Le montant débloqué peut être de 60% à 80% de la valeur de votre bien, pour une durée maximale de 2 ans. En 2023, les taux d’intérêt ont suivi l’inflation et sont maintenant compris entre 2,80 et 3%. Par exemple : avec un taux d’intérêt moyen de 2,80 % et une estimation à 165 000 €, un an de prêt relais vous coûtera 4620 €.

Le risque de la sur-estimation

La différence entre le prix estimé et le prix réel de la vente de votre bien est un risque à prendre en compte. Attention aux estimations trop optimistes, qui risqueront de ralentir considérablement la vente et de vous faire perdre de l’argent. Dans notre exemple, vous avez déménagé dans votre nouveau logement acheté pour 200.000€. La fin du prêt-relais est proche. Dans l’urgence, vous vendez votre bien à 150.000€ au lieu de 165.000€. La vente du bien et votre apport initial de 35 000 € ne sont pas suffisants, il vous reste 15 000€ à débourser.

Les frais d’agence

Lorsque vous vendez votre bien en passant par une agence, l’agent immobilier prend une commission de 4 à 8% sur le prix de la vente. Ainsi, pour votre bien vendu à 150.000€ avec une commission moyenne de 5%, les frais d’agence seront de 7.500€. De plus, les acquéreurs disposent d’un délai de rétractation de 10 jours suivant la signature du compromis, la vente n’est donc pas certaine à 100%.

Vendre à un investisseur comme 48h immo, est-ce plus avantageux ?

Pour acheter votre nouveau bien sans avoir recours au prêt relais et éviter les surprises, 48h immo vous propose un service rapide et sûr. Quelque soit le type de bien immobilier, 48h immo achète votre bien comptant.

Contactez-nous 

Qui sommes-nous ?

Comment cela fonctionne ? 

Comparatif